HKDecoman Village House 村屋/獨立屋戶主專用

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  • 租住村屋5個要留意事項

    租住村屋5個要留意事項

    租樓人士如想在有限預算下增加居住空間或提升生活質素,很多人都會選擇租住租金較平的村屋,貪其面積較大兼且限制較少(如基本上可養寵物),尤其現在WFH盛行,村屋內在家工作亦不會太侷促。香港村屋分佈元朗、青衣、將軍澳、西貢及大埔等地區,除了要好好選擇地點,租村屋前其實有很多東西需要注意, Squarefoot綜合了熟知村屋租盤業界人士意見及資訊,得出5個租村屋要注意事項供大家參考,特別是未住過村屋人士,有經驗人士亦可温故知新。 1.業權合法性及僭建物 村屋較易有業權不清情況,租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約,以確定是否與真正的業主進行交易,租戶應該核實該村屋是否為合法批地建屋及樓宇結構是否安全。若租住的村屋有天台花園或其他建築物,租戶亦應查清楚是否僭建物,以免租住後有不必要的麻煩及受到清拆建築物工程的滋擾。 2.除租金外有否其他額外費用 與村屋業主簽訂租約時,合約宜訂明沒有任何額外附加費用、及清楚列明屋內外包括的設施與電器,以免日後需要繳付不必要之費用,例如泊車費或路費等。若租戶是駕車人士,更特別要注意村內道路的使用權,如不清楚或有懷疑應向地政署查詢。 3.設施與電器運作 核實了租約函蓋什麼設施及電器後,之後就要檢查如電器是否運作正常、浴室是否儲水式熱水爐(冬天時或會有水温不足等情況)、飲用水來源及是否乾淨,與及外露水渠有否破裂和生鏽等。由於村屋遠離市區,電視訊號接收的方式及收費頻道是否支援,租住前應先查問清楚,手提電話的接收情況亦應多加留意;另外,村屋上網的問題,如寬頻服務如光纖亦不一定能舖設,可先向相關服務供應商查詢是否覆蓋該區域。 4.斜坡/水渠維修或保養 注意村屋附近的斜坡及水渠等是否有進行過維修或保養,因為村屋範圍內的維修或保養,很多時也要依賴業主自發進行,而若果日久失修,雨季時就有可能會增加山泥傾瀉或水浸的機會,構成危險。 5.環境是否適合 租住村屋前應多加留意附近環境是否心目中的理想居所,選擇村口或近馬路村屋雖然交通出入會較方便,但可能會有噪音問題;相對下位處村內較入位置村屋將較寧靜,但距離車站可以很遠,要有「好天曬、落雨淋」的心理準備。每個人的喜好不同,租住前一定要實地好好感受一下,自己再作衡量與取捨。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook

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  • 【6大注意】村屋按揭懶人包

    【6大注意】村屋按揭懶人包

    若果計劃置業但手頭上預算有限,想住得大些而又想遠離人口密集的市區,很多人都會選擇密度較低及價格相對較便宜的村屋作「上車」,不過,大家又知不知道雖然村屋與居屋及私樓一樣同樣可敍做按揭,但所涉及的細節如村屋按揭成數、村屋按揭利率、村屋按揭年期計算及條款是有所有不同?Squarefoot把相關資料作整理並綜合為6大注意事項,以幫助有需要人士作了解及選擇,已有基本概念人士亦可温故知新。 村屋按揭成數 基於成交及估值問題,村屋的按揭成數並不可以如私樓般敍做九成按揭,一般情況而言,現時400萬至800萬村屋的按揭成數最高可達85%,800萬至900萬就為85%或720萬元(以較低者為準),900至1000萬元則大約80%,村屋質素亦會影響按揭成數。 村屋按揭年期 銀行最長可以批出30年按揭供款期,惟對於樓齡較高的村屋,有時銀行會用40至65年再減去樓齡的方法,作為可批出的按揭供款年期指標。若買家經按證公司批核的六成以上按揭,就會以55年減村屋樓齡釐定按揭年期。 呎數要求 不要以為什麼大小的村屋也能敍做按揭,有部份銀行只接受700平方呎或以上村屋申請按揭,700平方呎以下村屋的審批程序會較多及批核時間會較長,銀行選擇亦會較少,有機會影響按揭利率及回贈金額多寡,位處離島的村屋敍做按揭時,亦有可能遇到類似問題。 銀行估值 基於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落,在缺乏市場參考指標下,一般銀行會估價不足。銀行在處理村屋按揭申請時,有可能會因為村屋的業權及地契問題,特別派員到現場視察環境,又或者在取得測量師的估價報告後,才批出按揭貸款。 若村屋屬於「熱門村屋盤」,一般來說只需提供原業主、買家或地產經紀提供面積、樓齡、地段號碼(LOT NO.)及約份號碼(DD NO.)就能作出價值評估。 村屋按揭利率 基本上與私樓相同,同樣可以選擇P按及H按,只要村屋質素良好,村屋按揭的利率及回贈可與私樓看齊,有銀行更會提供高息存款掛鈎戶口服務,敍做按揭時可進一步了解清楚。 僭建問題 與普通私樓相比,村屋較常出現僭建、佔用公共空間或官地,與及天台或花園是否入契等問題,故簽約買入村屋前要小心弄清有關情況,搞清楚交易內容,以免影響批核時間,並有機會在按揭金額中扣減清拆僭建物及重置的費用,銀行亦會進行實地考察作評估,最壞情況銀行有可能因為僭建物而不批出按揭。 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook

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  • 【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池

    【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池

    住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理。 於村屋居住的確是相對較在多層式住宅居住自由,但凡事都有兩面,相對住在位處已發展地區的多層式住宅,住在位處較偏遠地區的村屋,很多大家想之當然以為不用理會的事情,均是要自己「落手落腳」處理,Squarefoot揀選了6個須要注意的事項,讓有需要人士可以快速了解,已清楚人士亦可温故知新。 滿意紙 若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價,相關村屋就不能轉售業權,購買時一定要了解清楚,因為若違反相關建屋條款,最嚴重情況會被收回土地。 上網 有住過村屋的人都會知道,在村屋上網是一個很大的問題,最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋,而就算有覆蓋,其網速亦有可能未如理想,如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋,住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過,近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務,想享用相關服務,就要自行向服務供應商查詢。 若果不想麻煩,可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網,但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款,以避免手機費用大增或網速減慢,亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。 水 由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管,故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水,水費會較普通住宅貴,一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等,視乎使用情況。關於熱水問題,若使用電爐供應熱水,要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐,因為若果在寒冷天氣的日子,儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況,亦不能長時間使用熱水。 電 村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶,但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費,即是使用得越多就需繳付越多電費,故在可行情況下,應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」),長遠可節省電費。 石油氣 基於很多村屋都是位於較偏遠地區,故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁,若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐,通常都要選擇使用罐裝石油氣。要注意,石油氣是需要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換,並要留意在家中存放石油氣罐(包括空罐)的數量符合法規,確保其總容量在130升(重量約50公斤)以下,千萬不要把用罄的石油氣罐胡亂棄置或交由廢鐵收集商處理。一個4人家庭,每月石油氣費支出約500元。 化糞池 每幢村屋都有自己的化糞池,以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠,住戶要自行處理清潔及保養,而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外,專家建議定期每一至兩年清理一次,每次收費1000元至2000元不等,視乎地區、時間及化糞池大小。 村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池 滿意紙 若果購買新建村屋,有滿意紙就可入住。不過,要留意如擬購買村屋但該村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價,相關村屋就不能轉售業權 上網 一些遍遠地區村屋可能只有30MB網速可選擇,不是所有村屋都可使用光纖入屋服務,可使選擇使用手機網絡配路由器讓家中設備上網 水 日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁均使用食水,水費會較普通住宅貴,一個4人家庭每月水費介乎400元至800元不等,視乎使用情況 電 由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費,故在可行情況下,應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」),長遠可節省電費 石油氣 絶大部份村屋都沒有煤氣接駁,若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐,通常都要選擇使用石油氣,要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換 化糞池 每幢村屋都有自己的化糞池,以收集所有來自住處的排水或污水,由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠,住戶要自行處理清潔及保養 文章提供:squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料,無論你想買樓或租樓,都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所! 想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊,請留意Squarefoot網站或Facebook

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